第一财经中国房地产金融

“未来金融机构的模式一定会变化，总部一定会扩大，技术人员占比一定会提升，分支机构一定会减少，越来越线上虚拟化、人工智能化。小微业务一定会崛起，消费金融一定会爆发，这是未来长尾的蓝海。”随着全球产业变革持续深入，数字经济发展成为新的亮点。在上述高峰论坛数字经济新动能专题论坛上，中国信息通信研究院政策与经济研究所所长鲁春丛提供的一组数据显示，2017年我国数字经济规模为27.2万亿元，占GDP的比重超过32.9%，对GDP的贡献超过55%，就业人数达到1.71亿人，成为拉动就业增长的主战场。金融是现代经济的血液，金融和实体经济互为依托，相互促进、相辅相成。在军民融合深度发展实践中，怎样推动财政主导融资向多元化金融创新服务体系转型，进而为中小企业“蝶变”开辟通途？四川省绵阳市的探索实践，给出了有益的参考答案。随着国际油价持续回暖，油企盈利能力也继续回升。截至8月30日，“三桶油”已全部公布2018年上半年业绩，三大油企净利润均实现了超过50%的大幅增长。借助国际油价上行的有利时机，上半年“三桶油”业绩继续回升。业内人士表示，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，下半年楼市调控会更加严厉，部分中小房企资金链吃紧，或将风险显性化。建议继续拧紧“水龙头”，防止违规资金流入房地产市场；另一方面，政策层面要合理引导预期，以“打隔断”方式精准处置风险点，防止问题蔓延。3个月前，如果说哪个城市的楼市最火，杭州绝对能排的上位次。那时的杭州，刚刚实行摇号购房政策，在限价和摇号等政策的作用下，一二手房价的倒挂，意味着摇中一套新房就能“赚”数十万，甚至上百万元。业内人士表示，加强对租赁企业的管控迫在眉睫，长期市场的稳定不能单靠中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁、租金制度，保障更稳定的居住环境是今后努力的方向。2018年以来，国家外汇管理局深入贯彻落实党的十九大精神和党中央、国务院工作部署，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，加强外汇市场监管，对各类外汇违法违规行为保持高压态势，不断加大处罚力度，严厉打击虚假、欺骗性交易，维护健康良性外汇市场秩序。8月是房企“中考”集中放榜的时节，不止祝九胜，伴随着楼市调控进入深水区，长效机制渐行渐近，金融去杠杆的推进让市场资金面收紧，在多场中期业绩会上，“压力”成为房企管理层口中的常用词。《香港物业报告》显示，7月份私楼楼价指数报393.5点，按月升幅0.82%，相较6月份的1.85%明显收窄。9月3日消息，上周末（8月31日），香港差饷物业估价署按惯例发布的一组数字在当地楼市引起一阵躁动。房地产调控措施不能“一刀切”。当前，我国房价总体比较平稳，但房地产市场还存在一些结构性矛盾。所以，房地产调控政策要因地制宜。市场变化时，调控措施也应及时随之变化。尽管试点4年遇冷，但在人口老龄化加剧之际，“以房养老”仍切换至快进模式。抵押房产投保改善生活，还是“但存方寸地，留与子孙耕”？是摆在老年人面前的一道选择题。上海房屋租赁指数办公室的监测数据显示，自去年9月起，上海租金指数连续9个月呈下行趋势，直至今年7月才出现微弱上扬态势，而7月正是房屋租赁市场的“传统旺季”。此时，一大批应届毕业生从校园踏入社会，充足的需求之下，租房市场量价上行也属正常。当并购重组逐渐成为上市公司实现业绩提升或是外部扩张的主要手段之一，标的资产“被包装成”优质，上市公司被骗的戏码也在不断上演。根据公开信息统计，今年以来，由于财务造假，或是因为对外隐瞒担保情况，并购项目中标的资产涉嫌欺诈的案例，至少已曝光了4起。尤其是涉及财务造假的情况，作为独立财务顾问的券商、负责审计的会计师事务所等中介或难逃其咎。目前除了粤传媒收购香榭丽案的相关当事人一审被判刑，其他几起并购案仍处于立案调查过程中。8月行情收官后，最新的基金排名出炉。年内，QDII基金表现突出，A股主动偏股基金仍以富国精准医疗混合基金业绩为首，数据显示医药基金近2月回撤明显。8月31日周五，复星医药A股开盘大跌7.5%，港股开盘跌5.7%。开盘后，复星医药A股一度跌停，港股跌幅扩大到9.31%。此前，复星医药子公司曾被举报编造生产记录、骗取GMP证书。公司方面则回应称，举报不符合事实。8月31日，中国最大的地产经纪公司之一链家集团旗下长租公寓服务商自如针对其房屋甲醛超标问题发布一份承诺书称，2018年9月1日起，将下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。将积极顺应资管新规出台后市场格局的变化，调整业务模式，提高投研能力，加强销售能力建设，扩大海外资管规模。境外资管业务预计将是四大行下一步发力点。今年以来，官方多次表态，下决心解决好房地产市场问题，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。本报就房租上涨、长效机制建设、去库存等楼市热点问题邀请专家进行解读，以飨读者。8月14日，四川出台楼市调控“二十四条”，要求在全省范围内坚决遏制投机炒房；8月23日晚，人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》要求，省内多数地区二套房最低首付比例调整为50%从1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这20年，楼市调控一直如影随形，从最早的“国八条”到“新国八条”，从“国十条”到“新国十条”，从限购、限贷到限价、限售限商，从“史上最严”到“没有最严，只有更严”，调控可谓无处不在。供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘，这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立，也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙，无非是通过垄断房源，过去是抬高房价现在变为炒高租金，将成本转嫁给刚需用户从中渔利。市场向来不缺少玩家，外资地产投资机构，从去年开始再一次重回人们的视野。与十年前相比，现时的外资，所带给中国市场的不只是资本，还嫁接整合更多的资源。金砖传媒联合新金荟主办，面向中国最具财富实力的城市财富巡礼论坛，联合业界权威、商界领袖和学界专家，精准分析宏观政策，浓缩解读产经大势，分享资产管理成功经验、寻找财富增长机会。