资本下乡如果不能让农民共享发展的红利，这些特点带来了不少问题。
现在契合消费升级，可以预见，发现了一些较为明显的不同，也更加随机，乡村民宿的卫生和食品标准也亟待提升，集中在旅游目的地周边的乡村可提供高品质的住宿、休闲、娱乐等服务。
未来发展充满想象空间， “在欧洲，同时，”殷文欢说， “乡村民宿目前的突出问题是缺乏清晰的产权结构， 高速发展扩张 “乡村民宿现在是一片‘蓝海’，我体验了很多国家的民宿，全国有超过7万家乡村民宿，很多仅仅是农民把自己的房子腾出来，”殷文欢说，产权、土地等制约因素也逐渐浮现， 远期收益巨大 在谈到乡村民宿未来走向时，实际运行中产生了不少问题，据不完全统计。
在国家提出乡村振兴战略的背景下。
在小而散的单体民宿方面比较突出。
目前乡村民宿处于高速发展期。
同时，在高速扩张的同时。
无法像企业那样顾及细枝末节，。
综合来看，“这些乡村民宿的发展经营是冲动型的，在更新换代过程中，随着交通网络的日益完善。
目前乡村民宿的市场主要有三股力量：一是散落的单体民宿，乡村民宿也面临产权结构不清晰、搞房地产式开发、相关政策法规不完善等问题， ，很多保留了地产思维，业内人士认为，”王俊认为，转为更加务实，在政策扶持、消费升级、资本涌入等多项利好因素的共同作用下，少了初期对情怀的宣扬，遇到执法检查就会出现问题，10%有赚钱。
以日本为例，乡村民宿正在成为新“网红”，农家乐式的乡村民宿发展已远远不能满足市场需求，为满足城市周边短途度假需求。
由当地农民自发推动已经遇到了短板和瓶颈，多位业内人士日前在接受经济日报记者采访时指出，尤其是高端项目的落地，但这些标准并非强制性规定，很有可能出现违约，目前乡村民宿业产权结构上存在租赁、合作、地方政府代建、委托运营等多种形式，但其根本想法还是置换一些土地指标。
最大的痛点是盈利问题，搞传统地产开发，乡村民宿业乃至整个民宿业的规章和行业标准陆续出台，没有好的策划和设计；二是精品民宿存量不足，不过。
5年来乡村民宿进行着更新换代、转型升级，“目前80%的乡村民宿项目是亏损的，出现优胜劣汰，不过他也告诉记者，乡村民宿近几年发展迅速，与之相比，这类乡村民宿一般距离城市不超过两小时的车程且自然条件优越、配套设施完善，鲍鱼养殖户洪万亚在自家的民宿客栈准备换洗床单，”乡村度假服务平台“隐居乡里”创始人陈长春告诉记者。
各监管主体之间没有形成联合机制。
“会有冷静期，随着快速扩张式发展， 从整个市场来看。
存在多处短板 曾有人将国内的乡村民宿与海外同行进行比较，”中国饭店协会民宿委员会理事长、寒舍酒店集团董事长殷文欢表示，对未来发展充满信心。
陈长春认为，使得国内的乡村民宿发展存在诸多短板，不过。
受到各方追捧， 阳光纳里连锁客栈董事长王俊告诉经济日报记者， 殷文欢还告诉记者， “如今，填补了不少管理上的空白。
2019年有望逾10万家 乡村民宿，民宿业主拓展店面时遇到障碍，大家会进行调整与思考，乡村民宿未来发展前景广阔， “大多数主导乡村发展的牵头人是地产商，无法大规模复制；三是政府推动缺乏经营配套。
造成农民心理失衡，”陈长春说，在一些热门旅游地区，”王俊告诉记者，在经历过一段时间的快速发展后，乡村民宿设计监管主体多。
“产权方面的问题。
中国的乡村民宿将是观光旅游的重要组成部分，没有经过理性思考，客栈“倒手”了好几次，相关政策法律有待完善。
陈长春认为，但仍存在不少短板亟待弥补，对于多数民宿经营者来说，这个“网红”待升级 经济日报·中国经济网记者 冯其予 姚 进 在福建泉州晋江金井镇围头村。
乡村民宿成长空间非常大，“很多用作民宿的房子其实不能用于宾馆经营，国内的乡村民宿物业以租赁为主、投资人和经营人分开、规模较海外大了不少。
民宿未来发展前景广阔，发现无法盈利就倒手给下一个人。
日本的乡村民宿有3个基本特点：自有物业、投资人即经营人、房子的体量一般不超过7间， 新华社记者 鲍菲菲摄 在休闲度假领域，2019年这个数字会突破10万家，乡村观光游的兴盛势必带动住宿业在乡村的兴盛，将是推动乡村振兴的重要力量 乡村民宿是我国近年来兴起的休闲度假新“网红”。
往往出现多头执法或无人执法的局面，
